2024年中级经济师《建筑与房地产经济》高频考点及历年真题二
2024-05-01 11:16
2024年中级经济师报名时间预计在8月中旬-9月中旬，具体以官方发布为准。虽然距离报考还有一段时间，但是已经有很多考生提前进入备考阶段。今天主要分享的是中级经济师《建筑与房地产经济》科目的高频考点及试题分析。
考点4：土地使用权的获得
建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。
1.土地使用权出让出让
| 方式 | 适用范围 |
| 招标 | 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。其中工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地 |
| 拍卖 | |
| 挂牌 | |
| 协议出让 | 下列情形可申请协议方式出让：①经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的②原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让③划拨土地使用权转让申请办理协议出让④出让土地使用权人申请续期⑤其他情形 |
2.土地使用权划拨
是指县级以上人民政府在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者无偿交付给土地使用者使用的行为。
(1)建设用地划拨范围
| 建设用地 | 非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地 |
| 居住用地 | 公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地 |
【模拟练习】自然资源行政主管部门出具的用地预审和选址意见书，仅指以划拨方式取得( )的项目。
A.旅游用地 B.商品房建设用地
C.大型商场用地 D.城市公益事业用地
【答案】D
考点5：单利和复利
| 单利 | 仅考虑最初本金产生的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，即通常所说的“利不生利” |
|
I=P i n F=P(1+in) |
|
| 复利 | 上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利” |
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I=F-P F=P(1+i)n次方 |
【模拟练习】某人从银行借款8万元，借款期为5年。如果年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值为( )万元。
A.0.304 B.0.704 C.2.704 D.2.4
【答案】A
考点6：方案比选
寿命期相同互斥方案比选方法
| 寿命期相同 | 净现值法 | 剔除 NPV<0 的方案，从NPV≥0 的方案中选NPV最大者为最优;当互斥方案的效益相同或基本相同时，费用现值之和最小的方案为最佳 |
| 净年值法 | — | |
| 增量净现值法 | 若∆NPV>0，就选择投资大的方案为最优 | |
| 增量内部收益率法 | 若∆IRR>ic，说明两个方案之间的增量投资所带来的收益能够满足基准收益率要求，故应选择投资大的方案为最优 |
寿命期不相同互斥方案比选方法
| 寿命期不相同 | 最小公倍数法 | 假设方案可以重复若干次，将方案寿命期的最小公倍数作为计算期，用NPV、∆NPV或∆IRR等方法进行方案比选 |
| 净年值法 | 选取NAV最大者为最优;当互斥方案的效益相同或基本相同时，费用年值最低的方案为最优 | |
| 研究期法 | 选取一个相同的时段作为研究期，计算净现值，选取NPV较大者为最优 |
【模拟练习】对于投资寿命期不同的互斥方案的比选方法有( )。
A.净年值法 B.内部收益率 C.净现值法 D.最小公倍数法 E.增量净现值法
【答案】AD
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